Индустриальный Парк «Горелово» – территория комплекса состоит из земельных участков, полностью готовых для строительства. Общая территория Индустриального Парка «Горелово» - 112 га
Форма собственности – в собственности ЮИТ Лентек (имеются все лицензии и разрешения)
Тип разрешенного использования – Реконструкция и эксплуатация приобретенных объектов недвижимости;
Инженерные сети - Все необходимые коммуникации подведены к границам участка:
«ЮИТ Лентек» располагает земельными участками с полной инженерной подготовкой и коммуникациями от 0,5 Га под строительство Вашего предприятия. Все участки обеспечены следующими лимитами на каждый Гектар:
- Электроснабжение: 188 КВт
- Водоснабжение: 8,6 м3/сутки
- Водоотведение: 7,2 м3/сутки
- Теплоснабжение: 362 КВт
- Использование телефонии и интернета через оптоволоконный кабель
- Территория Парка газифицирована (проложен газопровод, установлена ГРП). Лимиты по газу оформляются отдельно (в зависимости от потребностей вашего предприятия).
- Ж/д сообщение - ветка ж/д подведена к границам участка. В стоимость участка входит эксплуатация железнодорожной ветки в объеме 1 500 ж/д платформ в год.
Индустриальный парк Горелово - местоположение
Обладает идеальным расположением для реализации логистических задач
Участок находится на границе Санкт- Петербурга и Ленинградской области
Великолепное транспортное сообщение:
- Железная дорога - 0 км (прямое сообщение с участком)
- Автотранспорт - 1 км до КАД
- Автотранспорт - 1 км до Таллиннского шоссе
- Автотранспорт - 1 км до Киевского шоссе
- Морской транспорт – 15 км до морского порта Санкт-Петербурга
- Воздушный транспорт – 16 км до аэропорта Пулково
- Автотранспорт - 23 км до Московского шоссе
- Морской транспорт – 120 км до порта в Усть-Луге
На территории Индустриального Парка планируется возведение здания Технопарка производственного и логистического назначения площадью от 15 000 до 20 000 м2.
- Состоит из автономных блоков.
- Каждый блок включает в себя производственно- складские и административные помещения.
- Блоки будут предоставляться предприятиям в долгосрочную аренду.
Для каждого блока предусмотрены:
- Чистовая отделка офисных и складских помещений
- Индивидуальные узлы учета для электричества, воды и теплоснабжения.
- Комплекс будет иметь круговой проезд на прилегающей территории; предусмотрена единая парковка для легкового и грузового транспорта.
- Обслуживание здания - эксплуатирующая компания Индустриального Парка.
О том, как развивается этот по-настоящему уникальный проект в поселке Горелово, что именно предлагает компания своим клиентам и чем он может быть интересен малому и среднему бизнесу, нам рассказал директор по коммерческой недвижимости компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев.
О проекте
Компания YIT работает в Санкт-Петербурге уже больше 25 лет, но Greenstate является единственным проектом индустриальной недвижимости не только в нашем городе, но и в России в целом. На новый сегмент рынка компания решила выйти в 2007 году, а уже через год в Горелово открылось первое предприятие. Этот опыт по прошествии десяти лет можно оценить как достаточно успешный. Хотя бы потому, что в настоящее время более 60% территории парка уже занято.
Расположен индустриальный парк на границе города и области - на участке площадью около 100 гектаров. На нем размещены промышленные объекты - от крупных заводов до небольших цехов или складов, которые обеспечены всей необходимой инфраструктурой и присоединены к инженерным сетям с запасом мощности. Услуги резидентам предоставляет управляющая компания, и она же обслуживает общие инженерные сети.
О резидентах
Основной спрос мы наблюдаем со стороны небольших компаний. Так, из 14 клиентов, которые у нас размещены, примерно половина - крупный бизнес, который пришел к нам в 2008-2013 годах, а с 2014-го основной спрос мы видим со стороны российского малого и среднего бизнеса. Хотя их запросы, надо признать, в последнее время растут. Например, последняя сделка, которую мы закрыли, - это 5,5 гектара.
Условия, которые мы предлагаем в Greenstate, скажем так, подъемны для малого бизнеса. Именно этим объясняется его популярность у небольших предприятий, которые либо уже работают, либо продолжают строиться на территории парка.
Почему это выгодно
YIT за 25 лет накопил большой опыт общения не только с представителями органов власти регионов, но и с поставщиками энергоресурсов. Это те две сферы, которые крайне необходимы для реализации девелоперских проектов. Кроме того, за нас играет наше имя: для иностранных партнеров это очень важно, так как мы готовы работать по тем стандартам, к которым они привыкли, и предоставляем им те инструменты, которые нужны в первую очередь.
Наиболее яркий пример - это компания Siemens, поскольку она провела всесторонний аудит деятельности нашего парка перед тем, как выйти на сделку и приобрести у нас земельный участок.
Мы предлагаем проекты в формате built-to-suite. Это значит, что здание - заводское или складское - может быть построено в строгом соответствии с требованиями клиента, а затем передано ему в аренду. Это освобождает клиента от инвестирования существенных сумм на начальном этапе реализации проекта.
Помимо этого, мы предлагаем клиентам земельные участки с обязательством YIT по присоединению их к инженерным сетям. Предварительно, еще в начале строительства парка, мы выкупили все необходимые для этого мощности.
Что касается налоговых льгот, то они также есть - со стороны администрации Ленобласти. Инвесторам, которые приходят работать в 47-й регион, власти предоставляют налоговые льготы при объеме вложений от 300 млн руб. Касаются они налога на имущество и на прибыль.
Особенности проекта
У индустриального парка Greenstate есть ряд особенностей, которые могут заинтересовать отдельных инвесторов. Так, на территории парка разрешено размещать предприятия от третьего до пятого класса опасности - это важно для объектов химической отрасли, которые захотят разместить здесь логистические центры или производственные мощности. Следует отметить, что таких мест рядом с Петербургом совсем немного.
Кроме того, на территории парка есть собственная железная дорога. Разработан проект единой санитарно-защитной зоны и имеется запас инженерных мощностей (водоснабжения и канализации), что позволяет размещать предприятия пищевой промышленности. Собственно, таковые в Greenstate уже работают.
В рамках международного форума PROEstate состоялся бизнес-тур в индустриальный парк Greenstate в Ленинградской области, организованный компанией ЗАО «ЮИТ Лентек». В ходе мероприятия состоялись: презентация возможностей индустриального парка в Горелово, осмотр всей территории, объектов инфраструктуры и производственных помещений действующих резидентов и тематический круглый стол с участием экспертов.
Многочисленные гости из различных регионов страны внимательно осмотрели Greenstate общей площадью 112,4 га. Участники мероприятия высоко оценили имеющуюся полную инженерную подготовку под строительство и все необходимые коммуникации. Так, водоснабжение (3000 м.куб./сутки) и канализация (2700 м.куб./сутки) осуществляются по договору с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Электрическая мощность 27 мВт присоединена от ОАО «Петродворцовая электросеть», установлена квартальная котельная мощностью - 30 мВт. На территории индустриального парка также построены автомобильная и железная дороги, проложены сети ливневой канализации и пожарного водопровода (построена насосная станция пожаротушения). На территории парка проложен газопровод. Выполнены сети ливневой канализации.
«Вся территория индустриального парка в Горелово разделена на 2 функциональные зоны: зону пищевых предприятий и зону логистики и производства прочих предприятий.
В 2007 году земельный участок был приобретен ЗАО «ЮИТ Лентек» в основном для продажи скандинавским компаниям. На начальном этапе развития площадки предполагалось разместить 10-15 крупных резидентов, но 2008 год внес свои коррективы. Сегодня мы понимаем, что еще порядка 50 клиентов, заинтересованных в покупке небольших по площади участков, смогут вскоре построить здесь свои производства. Основная масса потенциальных клиентов - российские предприятия. Планируется завершить заключение контрактов с клиентами на оставшуюся часть земли в течение ближайших 5 лет», - отметил в ходе экскурсии Максим Соболев, директор по развитию объектов недвижимости ЗАО «ЮИТ Лентек».
Близость к развязке КАД и Таллинского шоссе (1,7 км от территории Индустриального парка до развязки) обеспечивает легкий доступ к основным автомагистралям города. Персонал предприятий, размещенных в индустриальном парке, доставляется от метро на корпоративных автобусах резидентов, время в пути от метро «Проспект Ветеранов» - 10 минут.
В настоящее время уже введены в эксплуатацию логистический центр нового поколения «Гориго» (90 тыс. кв. м.), сервисная станция по техническому обслуживанию аварийно-спасательных средств датской компании «VIKING Life-Saving Equipment» (1500 кв. м). В 2010 году в индустриальном парке начал функционировать самый современный в России мясоперерабатывающий завод (29 тыс. кв. м.), построенный по заказу финского концерна Atria Group plс и работающий под маркой «Пит-Продукт». В марте 2011 года были введены в эксплуатацию производственные помещения (8, 2 тыс. кв. м.) для упаковки косметической продукции Dermosil, дочернего предприятия Dermoshop в Санкт-Петербурге.
«В настоящий момент ведутся переговоры с несколькими десятками предприятий. До конца года мы планируем закрыть несколько сделок», - сообщил Максим Соболев, директор по развитию объектов недвижимости ЗАО «ЮИТ Лентек».
Что касается финансовой составляющей, то на сегодня объем инвестиций в развитие Greenstate, включая расходы на полное инженерное обеспечение территории, превышает 6 млрд. рублей. Эксплуатация общей инфраструктуры индустриального парка будет обходиться примерно в 70-80 млн. рублей ежегодно, данная сумма распределяется между резидентами Индустриального парка.
ЗАО «ЮИТ Лентек» предлагает своим клиентам несколько вариантов сотрудничества: продажу земельного участка, обеспеченного инженерными коммуникациями (точки подключения на территории парка), строительство объекта в соответствии с требованиями заказчика «built-to-suit» с последующей продажей и долгосрочную аренду помещений, построенных в соответствии с требованиями заказчика.
Неподдельный интерес участников мероприятия, насчитывающих более 80 человек, вызвал круглый стол, состоявшийся во второй части бизнес-тура. В ходе делового мероприятия прошла оживленная дискуссия на тему: «Преимущества индустриального парка перед другими для размещения новых производств».
Участники круглого стола
:
1. Денис Журавский, Исполнительный директор, Ассоциация индустриальных парков России
2. Юлия Стефанишина, Старший менеджер, Ernst&Young
3. Вячеслав Холопов, Директор департамента, Knight Frank
4. Петер Гебхардт, директор по развитию, Индустриальный парк Озеры
5. Роман Исаенко, Менеджер по развитию бизнеса, Aecom
6. Сергей Васин, Исполнительный директор, Корпорация развития Ульяновской области
Подводя краткие итоги обсуждений, можно сказать, что эксперты сошлись во мнении: индустриальный парк - отдельный . По своей сути - это, прежде всего, услуга, позволяющая снизить многочисленные риски будущих собственников.
Перефразируя родоначальника классической экономической науки Адама Смита, можно сказать: «Строитель должен строить, а производитель - производить». Действительно, самостоятельная попытка инвесторов построить предприятие в российской практике далеко не всегда оказывается успешна. Наибольшие сложности испытывают малые и средние предприятия. Государство же в первую очередь поддерживает крупных инвесторов. Таким образом, компании выгоднее прийти в индустриальный парк, в котором «львиную» часть вопросов будет решать не отдельно взятый будущий собственник, а компания, оказывающая эту самую услугу по снижению рисков. Сложных вопросов, требующих компетентного решения, более чем достаточно: градостроительная подготовка, оснащение территории инженерными коммуникациями и всеми необходимыми техническими составляющими, обеспечение транспортной доступностью и сервисными услугами и т.д.
Более того, сегодня на рынке под промышленную застройку предлагается от 3500 до 8000 га земли. Земли много, но инженерно подготовлена только малая часть 5-10%. Столь малая доля инженерно подготовленных территорий обусловлена в первую очередь высокой стоимостью, так для полной инженерной подготовки 1 га индустриального парка необходимо инвестировать 0,8 - 1 млн. евро. Не каждый девелопер может привлечь требуемый объем инвестиций. Индустриальный парк без инженерной подготовки - это всего лишь иное название земли, предлагаемой на продажу.
Как самостоятельное направление развития недвижимости индустриальные парки - только в начале пути. Большинство парков на территории СПб и ЛО - это незастроенные территории, освоение которых собственники территорий планируют в следующие несколько лет.
Спрос на землю для размещения производств в СПб и ЛО носит единичный характер. В 2011 году суммарный объем сделок оценивается в 100-150 га. При таком спросе вряд ли стоит ожидать динамичного развития сектора. Однако, по мере стабилизации ситуации в мировой экономике можно ожидать постепенного роста спроса на промышленные территории.
Индустриальный парк Greenstate является частным индустриальным парком компании YIT. В 2014 году доходы концерна составили 1,88 миллиарда евро. В компании работает более 6 000 работников в России и европейских странах. Акции YIT котируются на хельсинкской фондовой бирже OMX Nordic Exchange Helsinki.
Индустриальный парк "Гринстейт" предлагает подготовленные земельные участки под промышленное строительство с подведенными коммуникациями и предоплаченными лимитами инженерно-технического обеспечения, предоставляемыми в соответствии с потребностями проектом Заказчика. Подключения участков к сетям локальных поставщиков происходит в рамках выделенных мощностей по имеющимся договорам со снабжающими организациями:
- ОАО «Петродворцовые Электросети»: общая выделенная мощность электричества – 27 МВт
- ООО «Энергопромсервис»: общий объем теплоснабжения – 30 МВт
- ГУП «Водоканал С-Петербурга»: общий выделенный объем водоснабжения и водоотведения 3000 м3/сутки
Каналы телефонной и интернет связи обеспечены сетью оптоволоконного кабеля.
Greenstate имеет выдающееся место расположения, находясь в Ленинградской области на южной границе Санкт-Петербурга, всего в 1,5 км от пересечения КАД и Таллиннского шоссе. В радиусе 20 километров от индустриального парка расположились такие важные транспортные объекты города как аэропорт «Пулково», Московское и Киевское шоссе, а также грузовой порт Санкт-Петербурга.
Территория Индустриального парка Greenstate относится к Ломоносовскому району Ленинградской области.
В индустриальном парке Greenstate осуществляется продажа земельных участков промышленного назначения от 4000 кв.метров. Свободные для продажи участки в настоящий момент являются собственностью компании «ЮИТ». В рамках договора купли-продажи «ЮИТ» берет на себя обязательство по формированию участка согласованной конфигурации и площади, а также регистрации собственности на имя покупателя. Каждый участок в индустриальном парке может быть снабжен лимитами инженерно-технического обеспечения в соответствии с потребностями предприятия Заказчика. Компании, планирующие инвестировать в собственное современное производство, имеют возможность купить земельный участок промышленного назначения с необходимыми объемами инженерного обеспечения и, таким образом, обеспечить себе прогнозируемые сроки запуска своего нового производства. В соответствии с утвержденным планом санитарно-защитных зон ИП Greenstate на территории индустриального парка могут размещаться промышленные предприятия с санитарной зоной не более 100 метров.
Загрузка...